Que demandent les locataires de bâtiments commerciaux et tertiaires ?

Que demandent les locataires de bâtiments commerciaux et tertiaires ?
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Lend Lease, groupe mondial d'infrastructures et de constructions intégrées, sait que les locataires placent un environnement de travail agréable et sain dans un bâtiment durable en tête de leur liste d'exigences s'agissant d'immeubles commerciaux. Peter Wilding (PW), directeur-général pour l'Asie, division Gestion de projets et construction chez Lend Lease, nous explique également que sur le marché d'Asie-Pacifique, le travail basé sur l'activité et la flexibilité sont des tendances émergentes.

Chef de file du secteur des bureaux commerciaux
Lend Lease gère une portefeuille étendu d'actifs dans la région de l'Asie-Pacifique et est un spécialiste mondial de la gestion des immeubles et des actifs, ainsi que du financement, du développement et de la construction de bâtiments et d'infrastructures. La société est chef de file du secteur australien des bureaux commerciaux et compte également 10,3 milliards AUD d'actifs de détail sous sa gestion. La société exerce des activités étendues à travers l'Asie, notamment les aménagements des sièges de la Citibank et de la Standard Chartered Bank à Singapour, plus de 200 projets commerciaux au Japon et de nombreux projets de détail à Singapour et en Malaysia.

Lend Lease dans le monde
Créée en Australie en 1958, Lend Lease compte plus de 18.000 salariés dans le monde. Lend Lease et Grundfos partagent un engagement de longue date pour la durabilité et les pratiques durables et les deux sociétés se sont associées sur toute une série de projets dans le monde.

Ces projets comprennent le développement du Darling Quarter à Sydney, en Australie, et l'installation de production cotée Grundfos BCA Green Mark Platinum récemment achevée à Singapour.

Demandes

Que demandent les locataires de bâtiments commerciaux et tertiaires ?

PW: La grande majorité des multinationales qui louent des bureaux commerciaux recherchent un espace synonyme d'un environnement de travail agréable et sain. Ceci se traduit généralement par l'exigence du LEED ou de la Green Mark ou d'autres formes locales de cotation de la durabilité. Elles sont souvent tenues d'occuper des bâtiments durables.

Existe-t-il des exigences fréquentes ?

PW: D'après l'expérience de Lend Lease, je dirais que, bien que les tendances aient évolué, les bâtiments durables, innovants et efficaces représentent des exigences de plus en plus fréquentes. Dans le secteur commercial, la demande des locataires entraîne le besoin de bâtiments hautement durables. Et les bâtiments occupés par les propriétaires sont presque toujours conçus et construits conformément aux normes de durabilité les plus élevées qui existent, les coûts d'exploitation constants durant le cycle de vie du bâtiment étant dûment pris en compte. Dans le secteur industriel, le premier lot de bâtiments industriels Green Mark Platinum a été parachevé à Singapour, notamment la nouvelle installation Grundfos, qui a été conçue et construite par Lend Lease. Grâce à des gouvernements proactifs qui mettent une législation en place, l'agenda écologique devient moins "un voeu pieux" et plus un "must".

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Les locataires sont-ils généralement disposés à payer plus pour des bâtiments plus durables ou innovants ?

PW: Oui, et cela est encore plus vrai dans le secteur commercial. Grâce à notre large expérience à l'échelle mondiale, Lend Lease a démontré que la durabilité et la créativité dans la conception de bâtiments ne doivent pas nécessairement coûter plus cher aux propriétaires ou aux occupants.


Les bâtiments durables ont un impact positif sur le cycle de vie et les coûts d'exploitation du bien, auxquels les locataires accordent une plus grande importance qu'il y a 10-15 ans.

Y a-t-il des différences entre les demandes des locataires concernant les nouveaux projets de construction et les bâtiments rénovés ?

PW: Les locataires reconnaissent que transformer des bâtiments existants au lieu de partir de zéro présente des limites. Toutefois, Lend Lease a pu démontrer par un certain nombre de ses projets récents que la créativité et la durabilité ne sont pas nécessairement limitées par une structure de bâtiment existante. Nous avons pu optimiser la valeur commerciale et les résultats durables en travaillant sur des immeubles existants afin de créer des bâtiments et des espaces de travail beaucoup plus attrayants pour le personne, ce qui se traduit en fin de compte par des loyers plus élevés pour leurs propriétaires.

Tendances futures

Quelles tendances Lend Lease Asie voit-elle pour l'avenir ?

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PW: Nous sommes d'avis qu'avec le temps, la ligne qui sépare le travail des loisirs sera moins marquée. La flexibilité et les progrès en technologie des communications sont des aspects clés.

Par exemple avec le travail basé sur l'activité, un concept qui crée des environnements de travail hautement innovants, durables et flexibles, en réponse directe aux fonctions quotidiennes du personnel. Les salariés n'ont plus besoin de rester assis toute la journée pour être productifs au travail. On voit émerger des environnements de travail personnalisés, créatifs et collaboratifs qui peuvent réellement améliorer les performances commerciales.

Un exemple est la Commonwealth Bank of Australia, dans le Darling Quarter de Sydney, qui accueille quelque 5.000 salariés. Cette installation de type campus classée comme bâtiment écologique 6 étoiles par Green Star a été conçue comme un centre professionnel et social sans attributions de bureau fixes, mais avec un volume énorme d'espaces de travail privés, publics et collaboratifs assemblés pour supporter tous les types de fonctions professionnelles.


Alors que les bâtiments durables deviennent la norme plutôt que l'exception, nous pensons que la créativité dans la conception des bâtiments et des lieux de travail sera un élément de différenciation clé, outre la durabilité, comme nous pouvons déjà le constater sur certains marchés internationaux comme l'Australie, l'Europe et les Etats-Unis.

Qu'en est-il du rôle des bâtiments existants ?

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PW: Tandis que des bâtiments modernes et durables continuent d'émerger dans les paysages urbains d'Asie, les bâtiments plus anciens, moins attrayants et moins efficaces seront inévitablement soumis à une pression croissante qui les obligera à changer pour être compétitifs. Ceux qui ne relèveront pas le défi seront dépassés.

Nous avons remarqué une augmentation des possibilités de repositionnement des actifs existants tandis que les propriétaires relèvent les défis auxquels ils sont confrontés. En outre, une restauration écologique (durable) en tant qu'élément d'un travail d'amélioration des actifs devient une exigence préalable si l'actif veut répondre aux exigences du marché posées par les locataires. Dans la plupart des cas, ceci impliquera l'obtention d'une cote de durabilité reconnue.

Peter Wilding a pour responsabilité de diriger la stratégie, la croissance, les opérations et les ressources de l'activité Gestion de projets et construction chez Lend Lease dans la région asiatique. Il compte plus de 25 années d'expérience dans le domaine de la gestion de projets et de la construction et a travaillé en Australie, aux Emirats arabes unis et à Singapour.





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